刚看到最新的楼市数据开云体育(中国)官方网站，我通盘这个词东说念主都不好了。

70个大中城市的房价数据，像给楼市当头浇了盆冷水。

满屏的绿色跌幅，看得我眼睛都花了。

数据惊心动魄：68城全线跌停

此次的数据太吓东说念主了，68个城市房价统统往下掉。

就成都和三亚两个城市顶着压力往飞腾，成都涨了2.2%，三亚涨了珍惜巎0.2%。

这点涨幅，说白了连个水花都算不上。

尤其是那些省会城市，南京、南宁、沈阳、郑州、长春，跌得都在5%到6%之间耽搁。

杭州更惨，新址价钱环比下降0.9%，二手房价钱环比下降1.2%。

西安的新址价钱环比下降1.1%，二手房价钱环比下降1.3%。

这音问一出来，我的手机就响个不断。

三套屋子的堕泪史

我不是那种唱衰楼市的东说念主，但我得说说我方的切身经历。

我手上有三套屋子，每一套都经历过大起大落。

最惨的是2021年7月买的那套，193万买进来。

才过了一年半，当今160万都找不到买家。

光本金就亏了33万，这还没算利息呢。

其时我还好意思滋滋的，以为我方眼神稀奇。

谁知说念一脚踩在了最高点上。

第二套屋子更挑升义。

新区房，66万，75平米的两居室。

我接洽着旁边都是名校新校区，这屋子笃定能保值。

房价如实涨到了75万，有东说念主来叩门要买。

我没卖，以为还能再涨高点。

恶果当今55万都卖不出去。

房钱回本要等39年

一气之下，我把屋子装修出租了。

每月1700的房钱，要租39年能力回本。

39年后这屋子还在不在都是个未知数。

第三套是我当今住的屋子。

2013年买的六楼复式，143平米。

买房花了70万，革新15万，装修30万，利息22万。

一算下来，我统统投了137万进去。

90万的开价差点让晕倒倒

前几天有东说念主来看房，一家六口说要大屋子住。

我以为能卖个好价钱。

恶果他们开价90万，我差点没站稳。

180平米的使用面积，精装修，竟然只值90万？

每平米5000块？这几乎是在要我的命。

市集极冷：供需失衡加重

望望当今的市集数据就知说念有多冷了。

寰球300个城市新建商品住宅成交面积同比下降28.4%。

一线城市二手房成交量同比下降逾越40%。

房企到处降价促销，有的致使打出"首付1万起"的告白。

中介告诉我，昔时一个小区挂牌100套。

当今平直飙到300套。

买家也都很纠结，要么以为房价还会跌。

要么以为首付压力太大。

年青东说念主的买房窘境

银行利率是降了，可工资也不见涨啊。

当今30岁以下年青东说念主，平均月收入才8000多。

在一线城市，光首付就要攒十年。

更别说还要还月供了。

难怪年青东说念主都在喊"太难了"。

感性买房者的告捷

我果断一个极端感性的一又友。

旧年底看中一套房，他没狂躁买。

每个月都去看一次。

价钱从320万一说念降到280万。

终末250万拿下，省下的钱够他装修了。

念念念念我当初买房时的冲动劲儿。

如若也能这样感性就好了。

战术利好频出却难改市集劣势

最近各地战术都在退换。

北京放展期购，上海缩小首付比例。

深圳推出购房补贴，最高补贴100万。

广州出台"认房不认贷"战术。

但市集响应平平。

将来房价走势如何？

有各人说也曾触底。

也有东说念主说还会再跌15%。

我以为要津看区域和品性。

好地段的优质房源，跌幅有限。

偏远地区的浅薄住宅，可能还会连续跌。

给念念买房的东说念主几点提出

第一，一定要算明晰经济账。

月供不要逾越家庭收入的40%。

要给活命留够余步。

第二，位置极端费劲。

最佳是学区房约略交通便利的方位。

配套模样要跟得上。

第三，屋子品性要过关。

不可只看价钱低廉。

品性不行，到时候念念开头都难。

第四，不要被战术牵着鼻子走。

照旧要看我方的内容需求。

同感身受的皆集

我当今就在念念。

如若当初少买一套房。

把钱存着，约略投资其他模样。

现款流也不会这样垂危。

但当今说这些都晚了。

只可盼着市集早点回暖。

让咱们这些套牢的东说念主能喘语气。

给年青东说念主的几句心里话

屋子如实是逃一火所。

但不该成为压在身上的大山。

当今的市集干与退换期。

这种退换可能会抓续很万古期。

但这无意是赖事。

市集归来感性。

房价归来合理区间。

对念念买房的东说念主来说。

反而是个契机。

惟一念念明晰了。

作念好了准备。

当今即是个可以的时机。

前提是你确凿需要这套屋子。

而不是为了投资。

否则，就会重蹈我的覆辙。

买房这事，急不得。

该入手时就入手。

该恭候时就恭候。

这可能是我用三套屋子换来的履历。

但愿能给你一些启发。

记着，屋子是用来住的。

它能给咱们遮风挡雨。

但不该成为咱们的职守开云体育(中国)官方网站。