21世纪经济报谈记者 吴抒颖

深圳地盘市集再出地王。

6月12日下昼，深圳本年第四宗居住用地前海桂湾宗地负责开拍出让。这宗地块共诱惑了9家房企的参与，最终流程近300轮竞价，厦门建发以总价35.25亿元告捷竞得，折合楼面单价为9.6万元/普通米，成交溢价率约114%，刷新前海区域市集记录。

字据出让材料，这宗地块为70年产权的二类居住用地，起拍总价为16.45亿元，起拍楼面价为4.48万元/普通米，占大地积约1.19万普通米，缔造面积约3.68万普通米，容积率3.1，缔造限高100米。

这宗地块共诱惑了多家房企的参与，包括招商蛇口、中海地产、华润置地、保利发展、建发股份、越秀地产、绿城集团、深业集团与华发股份等，均具有国资布景。

中指商讨院分析称，这宗地块的告捷出让充分考证深圳中枢区优质宅地的稀缺价值，房企投资信心高度向中枢性段聚积。“深圳地盘市集投合高溢价成交，将踏实深圳楼市举座预期，尤其对高端改善市集信心酿成较着提振。”

建发再度入深

这次摘得前海桂湾地块的建发，本年以来对深圳市集知恩不报，屡次出现时深圳的地盘市集。

6月5日，深圳南山区粤海街谈一宗地块挂牌出让，参与这宗地块竞拍的有保利置业、华润置地、中海地产、招商蛇口、建发房产、越秀地产等。最终，保利置业以总价57.72亿元竞得这宗地块。

在这宗地块的竞争中，建发亦然积极的参与者。天然最终惜败于保利置业，但一周之后，建发告捷将深圳的另一宗“宝地”收入囊中，再度干预深圳市集。

建发此前在深圳中枢区域并未有布局。2018年，建发曾在深圳代建销售运营玺园名堂，但这又名堂在2021年堕入过时交房以及面积缩水的风云之中，而后建发也并未在深圳加大布局。

这次摘得前海桂湾地块，建发有望打一场“翻身仗”。这宗地块相近均是高端住宅名堂，交通配套皆全。

以一皆之隔的招商海晏府为例，这又名堂于4月19日初次开盘，开盘仅数小时，首推的108套房源便收场了90%的去化率。招商海晏府地块由招商蛇口于2025年7月以21.55亿元竞得，溢价率高达86.10%，成交楼面价达8.4万元/普通米，刷新2025年度“单价记录”。

建发成交的楼面价钱天然比招商海晏府略高，但仍留出了一定的利润空间。

招商海晏府备案均价约 14.2 万元/普通米，折后均价约 13 万元/普通米，总价 1710 万元起‌。名堂主推 139至194普通米大户型。以这个价钱缠绵，建发通过好家具作念出溢价并非弗成能。

中指商讨院分析以为，这宗地块楼面价已零散招商海晏府，将平直抬升桂湾板块的宅地价值基准，进一步悠闲其深圳顶级豪宅板块的定位，对相近二手房价钱酿成正向托底。

从数据面来看，深圳二手房本年以来保握成交活跃。据深圳华夏商讨中心统计，本年5月，深圳一二手住宅成交10079套，为近14个月初次冲突万套，成交量环比上涨11.4%，同比上涨28.4%。

其中，二手房成交量保握踏实，保管在5000套的隆替线上方。深圳房地产信息平台数据披露，5月份深圳全市二手住宅过户5534套，同比上涨18.07%。

高溢价频现

前海桂湾地块，是本年深圳又一宗高热度地块。

这宗地块诱惑到了9家房企的参与，最终以114%的高溢价率成交，施展房企对深圳房地产市集的信心正在速即转头。

这亦然本月深圳出让的第二宗高溢价地块。本年6月5日，南山区粤海街谈地块在流程291轮热烈竞价后被保利置业以总价57.72亿元竞得，溢价率高达150.74%，刷新深圳涉宅用地楼面价记录。

一位宇宙性房企负责地盘投资的东谈主士告诉21世纪经济报谈记者：“现时市集追求高笃定性地块，深圳这个月出让的三宗地块各方面条款都特殊好，以合理的价钱拿下会是很好的地盘储备。咱们公司也会积极参与到深圳的土拍当中。”

高溢价地块握住出现，除了房企信心转头之外，中枢原因是相干部门握住优化地块的出让条款。

以保利置业摘得的粤海街谈地块为例，这宗地块是一宗袖珍地，地盘面积仅1.41万普通米，缠绵缔造面积5.31万普通米，肇端价23.02亿元，肇端楼面价为4.33万元/普通米。地块小、总价低，这为高溢价创造了故意条款。

可供对比的案例是，2024年12月，粤海街谈一宗“百亿”巨无霸地块挂牌出让，起拍价126.52亿元，起拍楼面价4.8万元/普通米。这宗地块体量较大，最终也由两大央企华润置地与中海地产长入竞得，成交总价为185.12亿元，成交楼面价约7万元/普通米，溢价率达46.3%。

跟着粤海街谈地块、前海桂湾地块的告捷出让，深圳楼市有望干预回暖通谈。

深圳华夏分析以为，土拍市集的火热标明房企关于中枢区域改日价值的招供。

“一方面，深圳动作一线城市，中枢区域限购计谋越来越宽松，将握续虹吸宇宙购买力，关于中枢区域优质金钱是大利好；另一方面，现时市集分化严重，但豪宅市集依然出现初步企稳迹象，中枢区域豪宅名堂价钱高企，但成交依然火热，市集关于中枢区域优质金钱改日保值升值才调的招供度特殊高。”深圳华夏强调。

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